Mengapa Cari Apartemen di Jepang Itu Menantang
Mencari apartemen di Jepang bisa menjadi pengalaman yang cukup menegangkan, terutama bagi WNI yang baru pertama kali datang. Selain kendala bahasa, ada sistem sewa yang sangat berbeda dari Indonesia. Biaya awal yang sangat tinggi, persyaratan penjamin, dan masih adanya pemilik yang menolak penyewa asing menjadi tantangan nyata.
Memahami Biaya Awal (Initial Cost)
Ini adalah kejutan terbesar bagi kebanyakan orang Indonesia. Di Jepang, Anda tidak hanya membayar sewa bulan pertama:
| Komponen Biaya | Jumlah | Penjelasan |
|---|---|---|
| Shikikin (敷金) / Deposit | 0-2 bulan sewa | Deposit keamanan, dikembalikan sebagian saat keluar |
| Reikin (礼金) / Key Money | 0-2 bulan sewa | Uang terima kasih untuk pemilik, TIDAK dikembalikan |
| Biaya agen (仲介手数料) | 0.5-1 bulan sewa + pajak | Komisi untuk agen properti |
| Sewa bulan pertama | 1 bulan | Kadang termasuk sewa bulan kedua |
| Asuransi kebakaran (火災保険) | 15.000-25.000 yen/2 tahun | Wajib, biasanya melalui agen |
| Guarantor company (保証会社) | 0.5-1 bulan sewa | Jasa penjamin, wajib untuk kebanyakan properti |
| Kunci ganti (鍵交換) | 15.000-25.000 yen | Biaya ganti kunci untuk keamanan |
Contoh kalkulasi: Untuk apartemen sewa 70.000 yen/bulan dengan shikikin 1 bulan dan reikin 1 bulan, total biaya awal bisa mencapai 300.000-400.000 yen (sekitar Rp 30-40 juta).
Jenis-Jenis Apartemen di Jepang
- 1R (One Room) - Satu ruangan tanpa pemisah dapur. Cocok untuk single. Sewa: 30.000-80.000 yen tergantung lokasi.
- 1K (One Room + Kitchen) - Satu ruangan dengan dapur terpisah. Paling populer untuk single. Sewa: 40.000-90.000 yen.
- 1DK (Dining Kitchen) - Satu kamar + ruang makan-dapur. Sewa: 50.000-100.000 yen.
- 1LDK (Living Dining Kitchen) - Satu kamar + ruang tamu-makan-dapur. Cocok untuk pasangan. Sewa: 70.000-150.000 yen.
- 2LDK-3LDK - Dua hingga tiga kamar + LDK. Cocok untuk keluarga. Sewa: 80.000-250.000 yen.
- Share House - Kamar pribadi, fasilitas bersama. Biaya awal rendah. Sewa: 30.000-70.000 yen termasuk utilities.
Platform Pencarian Apartemen
| Platform | Bahasa | Kelebihan | URL |
|---|---|---|---|
| Suumo | Jepang (bisa translate) | Database terbesar di Jepang | suumo.jp |
| Homes.co.jp | Jepang | Filter detail, foto banyak | homes.co.jp |
| GaijinPot Apartments | Inggris | Khusus ramah orang asing | apartments.gaijinpot.com |
| Real Estate Japan | Inggris | Agen bilingual tersedia | realestate.co.jp |
| UR Housing | Jepang/Inggris | Tanpa reikin, tanpa guarantor | ur-net.go.jp |
| Oakhouse | Inggris/Jepang | Share house, biaya awal rendah | oakhouse.jp |
Tips Khusus untuk Orang Indonesia
Masalah Guarantor (Penjamin)
Kebanyakan apartemen membutuhkan penjamin (保証人). Sebagai orang asing, Anda punya beberapa opsi:
- Guarantor Company (保証会社) - Paling umum. Bayar 0.5-1 bulan sewa sebagai fee. Contoh: GTN, JID, Casa.
- Perusahaan/Sekolah Anda - Banyak employer dan sekolah bahasa bersedia menjadi guarantor.
- UR Housing - Apartemen pemerintah yang TIDAK membutuhkan guarantor. Sangat direkomendasikan untuk WNI baru.
Mengatasi Penolakan
Beberapa pemilik apartemen di Jepang menolak penyewa asing. Tips mengatasinya:
- Gunakan agen yang berpengalaman dengan klien asing (cari "外国人OK" di listing)
- Siapkan dokumen lengkap: Residence Card, surat kerja, slip gaji 3 bulan terakhir
- Tunjukkan kemampuan bahasa Jepang jika bisa - ini meningkatkan kepercayaan pemilik
- Minta bantuan teman Jepang atau kolega untuk menelepon agen lebih dulu
- Pertimbangkan UR Housing yang non-diskriminatif
UR Housing: Pilihan Terbaik untuk WNI
UR (Urban Renaissance Agency) adalah lembaga pemerintah yang menyediakan apartemen sewa tanpa biaya tersembunyi:
- Tidak ada reikin (key money)
- Tidak ada biaya agen
- Tidak perlu guarantor
- Tidak ada biaya perpanjangan kontrak (更新料)
- Syarat: Penghasilan bulanan minimal 4x sewa ATAU tabungan senilai 100x sewa
Kekurangan UR: Lokasi kadang kurang strategis, bangunan umumnya lebih tua, dan waiting list bisa panjang untuk unit populer.
Hal yang Harus Diperiksa Saat Viewing
- Jarak ke stasiun - "Toho 10-pun" (徒歩10分) artinya 10 menit jalan kaki. Ukur sendiri karena kadang diukur garis lurus.
- Arah jendela - Minami-muki (南向き/menghadap selatan) paling ideal untuk cahaya matahari dan kehangatan.
- Tekanan air - Nyalakan keran dan shower, cek tekanan air terutama di lantai atas.
- Kebisingan - Kunjungi di jam sibuk untuk cek kebisingan dari jalan, kereta, atau tetangga.
- Koneksi internet - Tanya apakah sudah ada fiber optic atau perlu pasang sendiri (biaya pemasangan 20.000-40.000 yen).
- Aturan sampah - Lokasi tempat sampah dan jadwal pengumpulan, karena ini SANGAT ketat di Jepang.
- Parkir sepeda - Jika butuh, tanya biaya (200-500 yen/bulan) dan ketersediaan.
- Kondisi dinding - Dinding tipis = suara tetangga terdengar. Ketuk dinding untuk cek ketebalan.
Biaya Bulanan Selain Sewa
| Biaya | Estimasi/bulan | Keterangan |
|---|---|---|
| Kanrihi (管理費) / Maintenance | 3.000-15.000 yen | Biaya pemeliharaan gedung, kadang termasuk air |
| Listrik | 3.000-10.000 yen | Lebih tinggi di musim panas (AC) dan dingin (heater) |
| Gas | 2.000-5.000 yen | Untuk masak dan air panas. Propane lebih mahal dari city gas |
| Air | 2.000-4.000 yen | Ditagih per 2 bulan di kebanyakan kota |
| Internet | 4.000-6.000 yen | Fiber optic (NTT, au hikari, NURO), kontrak 2 tahun |
Kapan Waktu Terbaik Mencari
- Januari-Februari: Banyak listing baru (persiapan musim pindah Maret-April), tapi persaingan tinggi.
- April-Mei: Unit sisa yang tidak laku, bisa negosiasi harga lebih mudah.
- Oktober-November: Musim pindahan kedua (lebih kecil), pilihan lumayan banyak.
- Tip: Mulai cari 1-2 bulan sebelum tanggal pindah yang diinginkan. Listing di Jepang berubah cepat.
Istilah Penting dalam Kontrak
- 更新料 (Koushinryou) - Biaya perpanjangan kontrak, biasanya 1 bulan sewa setiap 2 tahun
- 退去費 (Taikyohi) - Biaya saat keluar, dipotong dari deposit (shikikin)
- 原状回復 (Genjou Kaifuku) - Kewajiban mengembalikan kondisi apartemen seperti semula saat masuk
- ペット可 (Petto-ka) - Boleh pelihara hewan (biasanya tambah 1 bulan deposit)
- 楽器可 (Gakki-ka) - Boleh main alat musik
- 事務所可 (Jimusho-ka) - Boleh dipakai untuk kantor/usaha
Mencari apartemen di Jepang memang membutuhkan kesabaran dan dana yang tidak sedikit. Namun dengan informasi yang tepat dan bantuan agen yang berpengalaman, Anda pasti bisa menemukan tempat tinggal yang nyaman. Jangan ragu untuk bertanya kepada komunitas WNI di kota tujuan Anda untuk rekomendasi agen dan area yang cocok untuk budget Anda.