Cara Mencari dan Menyewa Apartemen di Jepang

1R (One Room): satu ruangan tanpa sekat antara dapur dan kamar tidur, cocok untuk satu orang. 1K: satu kamar tidur + dapur terpisah. 1DK: satu kamar tidur + ruang makan-dapur (biasanya 4,5-8 jo). 1LDK: satu kamar tidur + ruang tamu-makan-dapur (8+ jo). Ukuran kamar diukur dalam 'jo' (tatami), dimana 1 jo = sekitar 1,62 m². Apartemen Jepang umumnya lebih kecil dari apartemen Indonesia.

Shikikin (敷金): deposit keamanan, biasanya 1-2 bulan sewa, dikembalikan saat keluar (dikurangi biaya cleaning). Reikin (礼金): 'uang terima kasih' ke pemilik, 0-2 bulan sewa, TIDAK dikembalikan. Biaya agensi: 1 bulan sewa + 10% pajak. Asuransi kebakaran: JPY 15.000-20.000 per tahun. Guarantor company: 0,5-1 bulan sewa per tahun. Kunci ganti (key exchange): JPY 10.000-20.000.

Suumo (suumo.jp) dan HOMES (homes.co.jp) adalah portal properti terbesar Jepang dengan listing terlengkap, tapi kebanyakan dalam bahasa Jepang. GaijinPot Apartment (apartments.gaijinpot.com) dan Real Estate Japan (realestate.co.jp/en/) menawarkan listing dalam bahasa Inggris dan filter khusus untuk orang asing. Cari dengan kata kunci '外国人可' (gaijin-jin ka = orang asing diterima).

UR Housing (Urban Renaissance Agency) adalah lembaga pemerintah yang menyewakan apartemen tanpa reikin, tanpa biaya agensi, dan tanpa perlu guarantor company. Ini sangat menguntungkan untuk orang asing karena menghilangkan beberapa hambatan terbesar. Kekurangan: lokasi biasanya agak jauh dari pusat kota, gedung lebih tua, dan ketersediaan terbatas. Syarat: penghasilan 4x sewa bulanan atau tabungan 100x sewa.

Leopalace21 menyewakan apartemen furnished (sudah ada AC, kulkas, mesin cuci, microwave, kasur) dengan kontrak fleksibel mulai 1 bulan. Cocok untuk pendatang baru yang belum punya perabotan. Oakhouse, Share 360, dan Sakura House menawarkan share house dengan kamar pribadi dan area bersama (dapur, ruang tamu, kamar mandi) dengan biaya lebih murah dan termasuk utilitas.

Untuk menyewa apartemen, siapkan: Residence Card (zairyu card), paspor, surat keterangan kerja atau surat penerimaan sekolah, slip gaji 3 bulan terakhir atau surat keterangan penghasilan, foto ukuran paspor, dan nomor telepon Jepang. Beberapa pemilik juga meminta emergency contact yang tinggal di Jepang. Guarantor company akan melakukan pemeriksaan kredit.

Setelah menemukan apartemen yang cocok, agen akan mengajukan aplikasi ke pemilik dan guarantor company. Proses screening memakan waktu 3-7 hari. Tingkat penolakan untuk orang asing sekitar 30-40%, tapi ini bervariasi. Alasan penolakan: tidak bisa bahasa Jepang, masa tinggal visa terlalu pendek, atau preferensi pemilik. Jika ditolak, agen akan membantu mencari alternatif.

Filter pencarian dengan kata kunci '外国人可' (foreigner OK). Waktu terbaik mencari adalah Januari-Maret karena banyak apartemen kosong menjelang tahun ajaran baru April. Hindari Golden Week (akhir April-awal Mei) karena agen libur. Pertimbangkan lokasi dekat stasiun kereta (徒歩10分以内 = dalam jarak 10 menit jalan kaki). Periksa convenience store, supermarket, dan rumah sakit terdekat.